هزینه های مربوط ساخت بنای کارخانه شامل هزینه ی مصالح ، نقشه هایی که برای سازه و بنا طراحی شده اند، مهندسین حاضر در طرح و پرژوه به عنوان مدیر یا ناظر،  شامل هزینه اعیانی یک کارخانه می شود. موارد مذکور عموما به ساخت قالب و بنای کارخانه مربوط می شد اما علاوه بر این، تجهیزات و ماشین آلات  که داخل کارخانه مورداستفاده قرار می گیرد نیز در تعیین ارزش اعیانی یک ساختمان مورد توجه است.

نکته ی مهم دیگر در تعیین ارزش اعیانی یک کارخانه هزینه ای ست که بابت تعیین شیب زمین باید پرداخت شود. کارخانه جات بسته به نوع فعالیت و کسب و کاری که دارند باید بررسی شوند و در شیب متناسب احداث شوند. عدم بررسی این موضوع می تواند در آینده هنگام تجهیز کارخانه، بهره بردار را دچار مشکل کند. از این موضوع اصطلاحا با عنوان مطالعات ژئوتکنیک (زمین‌شناسی) پیش از احداث کارخانه یاد می شود که توسط مهندسان و  متخصصان این رشته  انجام می شود.

استاندارسازی محیط سوله  از دیگر هزینه های مربوط به احداث کارخانه ست . اگر چه بنای یک کارخانه ساخته و تجهیز شده باشد و همه امکانات برای شروع تولید فراهم شده باشند اما اگر اصول استانداردسازی محیط رعایت نشده باشد ضمن آنکه ممکن است برای تولید کارخانه مشکل آفرین باشد در آینده هنگام فروش نیز کارخانه را دچار مشکل می کند.

هزینه های مربوط به استانداردسازی سوله از جمله حضور کارشناسان مربوطه و انجام دستورالعمل های مربوطه از جمله مواردی ست که در تعیین ارزش اعیانی کارخانه مهم به شمار می آید.

از جمله شاخصه های استاندارد سازی سوله، مصالح به کار رفته در آن ، فونداسیون  و اجرای کف، نوع سقف و پوشش شیروانی ، عایق بندی های مربوطه است که رعایت صحیح و اصولی آن ها که توسط کارشناس ارزیاب بررسی می شود و نهایتا منجر به افزایش  ارزش افزوده کارخانه و تعیین قیمت مناسب برای واحد صنعتی می شود.

اتصال کارخانه به انشعابات اصلی مانند آب ، برق، گاز، رعایت اصول ایمنی مانند سیستم اطفاء حریق و سیستم گرمایش و سرمایش مناسب ، وجود ژانراتور مخصوص برای تولید برق اضطراری در مواقع ضروری وجود دستگاه های امنیتی مانند دوربین های مدار بسته، سیستم تهویه مناسب برای کارخانه جات از امتیازات ویژه ای ست که می تواند کارخانه ای را نسبت به کارخانه جات مشابه متمایز کند و باعث ارزش آفرینی بیشتر کارخانه شود.

به عبارت دیگر کارخانه دار به هر میزان، امکانات و تجهیزات بهره برداری مناسب و وسیع تری را جهت بهره تولید استاندارد در واحد صنعتی فراهم کند به همان میزان به ارزش  اعیانی کارخانه  و قیمت نهایی آن اضافه کرده است.

علاوه بر محیط اصلی کارخانه، از دیگر موارد ارزش گذاری ، محیط خارجی و به اصلاح " محوطه بیرونی" کارخانه است. ایجاد فضای سبز، حصار کشی یا دیوار کشی اطراف کارخانه، وجود امکانات رفاهی برای کارگران مانند غذاخوری ها و استراحتگاه های مربوط نیز از نکاتی است که در صورت رعایت و انجام آن می توانند برای کارخانه ارزش افزوده تولید کند.

در صورت نیاز به مشاوره ، حل اختلاف و پیگیری در زمینه ارزشگذاری انواع ساختمان، انواع معاملات ساختمانی و علت و تعیین میزان خسارت می توانید با کارشناسان دادگستری رشته ی راه و ساختمان تماس بگیرید

هنگام معامله ملک باید به نوع برگه ی مورد معامله دقت کرد. این که ساختمان مورد نظر دارای سند رسمی و معتبر است یا ساختمان قولنامه ای ست و بر اساس قراردادهای توافقی تحت عنوان قولنامه معامله انجام می شود.درین زمینه توجه به چند نکته ضروری است.

1- ساختمان هایی که  دارای سند مالکیت هستند دارای قیمت و ارزش بیشتری هستند. وجود قولنامه به خودی خود از قیمت ملک می کاهد و سبب می شود ساختمان ارزان تر از قیمت واقعی خود معامله شود.

2- در معاملات قولنامه ای خریدار باید دقت و احتیاط بیشتری به خرج دهد، قولنامه از نظر اعتبار قانونی یک مرتبه پایین از سند است و دیده شده است افراد سودجود ملک واحد را با قولنامه های مختلف به افراد متعدد فروخته اند. بنابراین اگر چه معامله ی املاک قولنامه ای سالم، قانونی و بدون اشکال است اما در انجام مراحل آن باید با دقت و وسواس بیشتری عمل شود.

3- از انجام معامله به صورت قراردادهای خصوصی بین دو نفر و بدون ثبت و ضبط در بنگاه های معاملاتی باید پرهیز کرد. وجود شاهد و ناظر در انواع معاملات ملکی از مواردی است که به اعتبار کار می افزاید و در بسیاری موارد جلوی کلاهبرداری های احتمالی را می گیرد.

علاوه بر این که خریدار باید به سند یا قولنامه ای بودن قرداد توجه کند موارد دیگری نیز وجود دارد که هنگام معامله ملک درباره ی سند آن باید مورد توجه قرار گیرد.

1- املاکی که سند وقفی دارند و صاحب ملک، آن را به امور وقفی و خیریه اختصاص داده است ، باید جهت خرید و فروش آن و سلامت قانونی ، پیش از معامله باید تحقیقات لازم را انجام داد و سپس در صورت عدم اشکال قانونی  به معامله مبادرت کرد.

2- هنگام معامله ی املاک  مشاع یا  ساختمان هایی که سند تعاونی  و گروهی دارند ، باید دقت کرد و از قوانین حاکم بر آن تعاونی یا ساختمان مطلع  و آگاه بود. به عنوان مثال  ممکن است در قوانین مورد توافق ساختمان های تعاونی حق خرید و فروش ساختمان به صورت توافقی به یک یا چند نفر مشخص واگذار شده باشد، درین صورت معامله ی آن ملک با سایر اعضای تعاونی وجاهت قانونی ندارد.

3- هنگام معامله ی  املاکی که در انحصار وراثت هستند باید دقت کرد تا بعد از انجام مراحل انحصار وراثت اقدام به معامله کرد. املاکی که دارای این مشخصه هستند معامله  بدون رضایت تمام اعضایی که از ملک منفعت می برند غیرقانونی ست و در صورت انجام معامله و نارضایتی و شکایت سایر اعضا معامله کان لم یکن تلقی می شود ، پس برای جلوگیری از بروز موارد ضرر و زیان،  علاوه بر این که ملک باید   مورد دلخواه و پسند  خریدار باشد بررسی سند از هر لحاظ جهت  یک معامله ی سالم و بی ایراد توصیه می شود. عدم بررسی های لازم در ابتدای امر معامله ممکن است علاوه بر اتلاف وقت و انرژی سبب ضررو زیان جبران ناپذیر برای طرفین معامله شود.

در صورت نیاز به مشاوره ، حل اختلاف و پیگیری در زمینه ارزشگذاری انواع ساختمان، انواع معاملات ساختمانی و علت و تعیین میزان خسارت می توانید با کارشناسان دادگستری رشته ی راه و ساختمان تماس بگیرید.

کارشناسی که جهت ارزیابی ملک و ساختمان مورد نظر به محل اعزام می شود نخست و پیش از هر چیز پارامترهای فنی ساختمان را بررسی می کند. مواردی از قیبل اینکه بنای ساختمان از چه مقاومت و استحکام برخوردار است. آیا دارای تخلفات مربوط به شهرداری است یا بر اساس قوانین شهرداری ساخته شده است؟ ساختمان مورد نظر دارای چه نقاط قوت و چه نقاط ضعفی ست. این نکات از مواردی ابتدایی و اولیه  ست که در هر بررسی توسط ارزیاب ثبت و ضبط می شود.

پس از آن،  موقعیت قرار گیری ساختمان نسبت به ساختمان های مجاور بررسی می شود. اینکه ساختمان در چه محله ای ساخته شده است. میزان دسترسی ساختمان به خیابان و معبرهای اصلی، مراکز خرید ، مراکز آموزشی نیز از مختصاتی ست که توسط کارشناسان ارزیاب مورد توجه قرار می گیرد.

ساختمان مورد نظر آیا در محله ای ساخته شده است با مشکلات خاصی دست به گریبان است؟ مشکلاتی از قبیل عدم وجود جاده آسفالت، نبود شبکه فاضلاب شهری، گازرسانی و... بررسی تمام این امکانات رفاهی از وظایف ارزیاب ملک است و در ارزشگذاری ملک تاثیر مستقیم دارد.

پیش از ملکی که توسط ارزیاب مورد بررسی قرار می گیرد مطمئنا املاک دیگری در منطقه وجود دارند که خرید و فروش شده اند و در قیمت آن ها در بنگاه های املاک ثبت شده است. یکی از وظایف ارزیاب دقت در قیمت های املاک آن منطقه است.  این نکته می تواند عامل مهمی در تعیین ارزش و قیمت گذاری ملک مورد نظر باشد.

هنگامی که یک فرد اقدام به خرید ملک می کنند ممکن است با گزینه های خرید مختلفی مواجه شود و در تصمیم گیری و خرید خود دچار شک و تردید باشد، از دیگر وظایف ارزیاب ساختمان، تهیه ی جدول های ارزشیابی برای املاک مختلف و ارایه ی آن به خریداران است تا آن ها بتوانند با مقایسه نقاط ضعف و نقاط قوت املاک مختلف ، اقدام به خریدی مطمئن و آسوده بکنند.

از این گذشته شما هنگام معامله ی ملک شاید با موردی مواجه شوید که از لحاظ اقتصادی و رفاه مورد پسند باشد اما این ها به تنهایی نمی تواند منبع موثقی برای یک تصمیم درست در زمینه معامله ی ملک باشد. شما باید به میزان قدرت نقدشوندگی ملک هم توجه داشته باشید. اینکه اگر شما قصد فروش این ملک را داشته باشید واقعا می توانید در فروش آن موفق باشید؟ درین جا یکی دیگر از خدمات کارشناس ارزیاب جلب توجه می کند و آن بررسی میزان نقدشوندگی ملک شماست. کارشناس با مقایسه و بررسی املاک مختلف به شما نشان میدهد کدام املاک در حکم پول نقد هستند و به محض اراده ی شما، هنگام معامله ی آن دچار مشکل نمی شوید. بنابراین حضور و مشاوره ی کارشناسان ارزیاب و قیمت گذار بر ملک هنگام معاملات ملکی از گزینه های ضروری در یک معامله است که توجه کافی به آن می تواند منافع زیادی را در یک معامله برای خریدار جذب کند.

در صورت نیاز به مشاوره ، حل اختلاف و پیگیری در زمینه ارزشگذاری انواع ساختمان، انواع معاملات ساختمانی و علت و تعیین میزان خسارت می توانید با کارشناسان دادگستری رشته ی راه و ساختمان تماس بگیرید.

 در ارزشگذاری آپارتمان ها موارد مختلفی دخیل هستند که اختصارا به معرفی هر یک می پردازیم.

1- محل جغرافیایی که آپارتمان در آن ساخته شده است از پارامترهای تعیین ارزش و قیمت گذاری  آپارتمان هاست. آیا آپارتمان در محل خیابان  و معبر ها و محله های اصلی شهری ساخته شده است یا در شهرک های خارج از شهر ؟ مسلما آپارتمان هایی که در مناطق دورتر از شهر ساخته شده اند از قیمت پایین تری برخوردار هستند.

2-اینکه آپارتمان ها به صورت چند واحدی هستند یا بخشی از یک مجتمع به حساب می ایند؟ آپارتمان های  که داخل مجتمع های پر تراکم قرار دارند نسبت به آپارتمان های یک دستگاهه قیمت پایین تری دارند. تعداد طبقات نیز در تعیین قیمت آپارتمان نقش دارند.

3- وجود بالکن و تعداد و مساحت بالکن در آپارتمان نیز از عوامل موثر در تعیین قیمت و ارزشگذاری آپارتمان هاست.

4-  از موارد موثر دیگر در ارزشگذاری آپارتمان منطقه ی فرهنگی و اجتماعی ست که آپارتمان در آن بنا نهاده شده است. ممکن است یک آپارتمان در منطقه ی بالادستی شهر حتی با امکانات کمتر قیمتی بیشتری از آپارتمان های فول امکانات اما در مناطق پایین شهری داشته باشند.

5- نوساز یا قدیمی ساز بودن آپارتمان نیز از موارد موثر در ارزشگذاری آن است. در  آپارتمان های قدیم ساز بررسی وجود فاضلاب شهری یا دسترسی به سیستم گرمایشی مرکزی(پکیج) لازم است. چرا که معمولا آپارتمان های قدیم ساز از این امتیازات برخوردار نیستند و صاحبان آن ها برای مرمت و تامین امکانات جدید اقدام کنند.

6- وجود امکاناتی چون پارکت، کمد دیواری، سقف کاذب ... و تمام امکانات رفاهی که سبب می شود آپارتمان به موقعیت دلخواهی برای خریدار تبدیل شود می تواند از عوامل ارزش افزا در آپارتمان ها می شود.

7-  وجود پارکینگ، انباری، آسانسور و حیاط مشاع نیز از عوامل ارزشگذار آپارتمان هامحسوب می شود. همچنین نمای  آپارتمان ها و مصالح استفاده شده در آن ها و چشم انداز اطراف آپارتمان ها  نیز می توانند از وجوه برتری آن نسبت به بقیه  به حساب بیاید.

 

8-  ملاحظه ی طبقات بالایی و طبقات پایینی و تعداد طبقات موجود در یک آپارتمان  نیز در تعیین قیمت موثر است. معمولا طبقه ی بالای هر آپارتمان به خاطر نزدیکی به موتور خانه ی آسانسور و سروصدای آن و طبقه ی اول به خاطر ازدحام و رفت و آمد از قیمت پایین تری برخودار هستند.

9- علاوه بر مواردی که گذشت، توجه به این نکته ضروری ست که در معاملات آپارتمان نیز مانند سایر املاک باید بازار عرضه و تقاضا را در نظر داشت.در مناطقی که تقاضای خرید آپارتمان بیشتر باشد به التبع قیمت آپارتمان بیشتر از مناطقی است که بازار خرید و فروش آپارتمان چندان رونقی ندارد.افرادی که قصد سرمایه گذاری در زمینه ی آپارتمان یا انبوه سازی آن را دارند به صورت مداوم باید وضعیت بازار را رصد کنند و در موقعیت مکانی و زمانی مناسب اقدام به سرمایه گذاری درین زمینه کنند.

در صورت نیاز به مشاوره ، حل اختلاف و پیگیری در زمینه ارزشگذاری انواع ساختمان، انواع معاملات ساختمانی و علت و تعیین میزان خسارت می توانید با کارشناسان دادگستری رشته ی راه و ساختمان تماس بگیرید.